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https://asmussen-immobilien.de/immobilien

Nähe Ostseebad - MFH mit 5 Einheiten

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis399.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)5,95 %
Baujahr1910
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf193.21 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseF
Wohnfläche 208,7 m2
Grundstücksfläche 219,0 m2
Anzahl Zimmer 11,0
Kellerfläche 65,0 m2
Objektnummer8876

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Beschreibung

Es handelt sich um einen Festpreis!

Es handelt sich hier um ein solides Objekt mit 5 Wohneinheiten und einer Unterstellmöglichkeit sowie eine "alte" Garage.

Wohnung EG links ca. 32,5qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung EG rechts ca. 33qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung 1.OG links ca. 35qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung 1 OG. rechts ca. 38qm mit 2 Zimmern (unbefristeter Langzeitmieter) (315EUR Nettokalt)
Wohnung Dachgeschoss ca. 70,1 qm 3 Zimmer (Tageweise an Monteure vermietet)

Es existieren bei den Monteurwohnungen KEINE Langzeitmietverträge. Diese werden Tage- oder Wochenweise vermietet und von dem Eigentümer selbst organisiert.

Das Haus wird in 4 Einheiten Mietfrei geliefert zzgl. des in der Wohnung (OG rechts) bestehenden Mietverhältnisses, welches unbefristet ist.

Zusammen haben wir eine ca. Wohnfläche von 208,70qm mit insgesamt 11 Zimmern.

Diese Liegenschaft wird mit einer Warmmiete abgerechnet.

Es handelt sich um ein altes Dach, alte Fenster und um einfachste Ausstattung. Ebenso sticht die astbesthaltige Fassadenverkleidung ins Auge (Rückseite und Giebelseite)

Die JahrensnettoWARMMIETE beträgt insgesamt. 48.728,89EUR

Kosten 2020
Raumkosten 13.381,74EUR
Betriebliche Steuern 206,17EUR
Versicherung/Beiträge 434,37EUR
Abschreibung 1.021,26
Reparatur/Instandhaltung 817,77
Sonstige Kosten 1.245,45EUR
Gesamtkosten 17.106,76EUR

Ergebnis: 31.622,13EUR

Eine Wohnung ist unbefristet vermietet, die anderen Wohnungen werden tageweise an Unternehmen vermietet die dort Ihre Monteure wohnen lassen. Daher sind die jeweiligen Einheiten im altersbedingten Zustand und wurden stark beansprucht - Siehe Bilder.

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Lage

Ruhige Lage in der Flensburger Nordstadt.

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Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

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- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
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Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de

Ausstattung

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1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.