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Wohnen an der beliebten Marienhölzung

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis335.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57%
Zustand gepflegt
Baujahr1982
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf37.0 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseA
Wohnfläche 115,0 m2
Nutzfläche 31,3 m2
Grundstücksfläche 170,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Gartenfläche 100,0 m2
Dachbodenfläche 31,3 m2
Anzahl Stellplätze 1,0
Objektnummer8875

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Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebter innerstädtischer Lage von Flensburg. Dieses Reihenmittelhaus ist seit 25 Jahren vermietet und der Mieter hat laut Mietvertrag eine Kündigungsfrist von 12 Monaten, sofern man Eigenbedarf anmelden möchte.

Die bisherigen Begehungen mit dem Mieter waren nett und freundlich. Man kann der Immobilie ebenso ansehen das diese durch den Mieter in einem sehr gepflegten Zustand gehalten wurde/wird. Natürlich sind die Fliesen und die Bodenbeläge sowie die Küche nicht in einem "top modernen" Zustand aber es ist alles sehr gepflegt.

Leider nimmt der Mieter von seinem Recht gebrauch das wir aktuell keine Innenbilder veröffentlichen dürfen, allerdings kann ich zu einer Innenbesichtigung wärmstens empfehlen um sich selbst ein Bild vom guten Zustand zu machen.

Rechtlich bilden die 4 Reihenhäuser eine Wohnungseigentümergemeinschaft (kurz WEG), die Miteigentumsanteile für dieses zum Verkauf stehende Objekt betragen laut Teilungserklärung 250,00/1.000,00tel.

Die WEG hält laut Hausverwaltung keine Eigentümerversammlungen ab, alle Eigentümer sind laut Hausverwaltung weitestgehend autark voneinander und tragen die Kosten für Instandhaltungen auch im Bereich Fenster/Türen/Dach für sich selbst. Die Hausverwaltung bildet bei der WEG den Mediator und erstellt für eine geringe monatliche Vergütung die jährlichen Heizkostenabrechnungen.

Lage

Der Stadtteil Westliche Höhe ist traditionell der Wohnsitz alter Kaufmannsfamilien und gehört absolut zu den Toplagen der Stadt. Der 4,2 ha große Christiansenpark und auch die Marienhölzung sind fußläufig gut zu erreichen und bieten genügend Platz zur Erholung oder zum Joggen und Spazieren gehen.

Durch die gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eines der besten Gymnasien der Stadt und Kindergärten – ist das Viertel auch für junge Familien sehr interessant.

Flensburg mit seinen knapp 9O.OOO Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg „die" Einkaufsstadt und lädt zum Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz – ob an Land oder zu Wasser – hier ist für jeden etwas dabei.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
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- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 807 24 190
hafendamm 13
24937 flensburg (jürgensby)

Ausstattung

Das Erdgeschoss ca. 60qm Wohnfläche:
Eingangsbereich/Flur
Gäste WC
Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Großzügiger Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss I mit ca. 50qm Wohnfläche:

Flur
Duschbad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer

Der ausgebaute Dachboden mit ca. 32qm NUTZFLÄCHE und ist das 5. Zimmer:

Ein schön großzügiger Raum der wohnflächenartig genutzt werden kann im rechtlichen Sinne aber eine Nutzfläche darstellt.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche über alle 3 Etagen beträgt somit ca. 148qm.

Vorne im Bereich der Straße gibt es 4 PKW Stellplätze die den Einheiten zugeordnet sind, davon gehört ein Stellplatz zu dem Verkaufsobjekt.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.