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Exklusiver Bungalow in Mürwik

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis579.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)2,99 %
Zustand gepflegt
Baujahr1972
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Wohnfläche 135,0 m2
Grundstücksfläche 730,0 m2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 100,0 m2
Anzahl Stellplätze 2,0
Objektnummer8873

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Beschreibung

Dieser Winkelbungalow bietet Ihnen in Flensburg Mürwik nahe Twedter Plack und dem Badestrand Solitüde großzügiges, ruhiges und ebenerdiges Wohnen in netter Nachbarschaft.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Accessoires bietet, um Besuchern ein wohliges Gefühl zu geben. Von dem Flur erreichen Sie das Gäste-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC, das Wohnzimmer sowie die Essdiele.

Das Gäste-/Arbeitszimmer hat eine optimale Größe, um ein Homeoffice einzurichten. Alternativ ist hier auch ein Gästezimmer oder Kinderzimmer denkbar. Das separate Gäste-WC ist modern eingerichtet.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und vielen bodentiefen Fensterelementen ist zusätzlich mit einem Ofen ausgestattet. Der Blick von hier in den Garten wirkt erholsam, ist sehr weitläufig und lädt ein, auch ruhige Momente am Kaminofen genießen zu können. Hier finden Sie viel Platz und können die Weitläufigkeit der Räume besonders genießen.

In der ebenfalls großen Einbauküche, die Sie direkt aus dem Essbereich erreichen, kochen Sie gemeinsam mit ihrer Familie oder mit Freunden. Moderne Küchengeräte und eine anthrazit schimmernde Granitplatte lassen das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Optimal: Der anliegende Hauswirtschaftsraum garantiert kurze Wege für „Nachschub“.

Abgegrenzt zum Wohn- und Essbereich befindet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die aktuellen Eigentümer haben aus zwei Zimmern einen großen Schlafbereich nebst Ankleidebereich realisiert. Ohne großen Aufwand kann man dort erneut eine Wand ziehen, um in diesem Bereich drei Schlafräume wiederherzustellen.

Von dem Flur des Schlaftrakts kommen Sie in den gepflegten Kellerbereich. Dieses Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet 100qm Nutzfläche für viele Dinge, die Sie im und ums Haus benötigen.
Drei verschiedenen Terrassen laden Sie ein, die Sonne zu genießen. Die zwei Terrassen am Haus sind südwestlich ausgerichtet. Die Terrasse zwischen dem Wohnzimmer und dem Außenkamin ist teilweise überdacht. Die dritte zusätzliche ''Frühstücksterrasse'' auf der gegenüber liegenden Grundstücksseite ist nach Osten ausgerichtet.
Im sehr gut gepflegten und überschaubaren Garten finden Hobbygärtner vielfältige Möglichkeiten, Blumen und Kräuter anzupflanzen. Die mehrstöckige hintere Bebauung der Alten Gärtnerei ist durch den alten und hohen Baumbestand ideal vor vermeintlichen Blicken des Nachbarn geschützt: Im Sommer, wenn die Bäume ihre Blätter tragen, natürlich um so besser.

In der angebauten und zum Haus hin gedämmten Garage (Länge: 10,50 Meter) können Sie Ihr(e) Auto(s) sicher parken. Gleichzeitig finden Sie und Ihre Gäste in dem sehr ruhigen Teil der Straße viele Parkmöglichkeiten.

Lage

Das Wohngebiet in Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Der Twedter Plack verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Busanbindungen. Von hier zum Plack sind es zu Fuß nur 750 m. Daneben finden Sie aber auch bereits nach 150 m eine Bushaltestelle. Zum Badestrand Solitüde sind es 1.000 m und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe gelegen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Rundum ein Traum in Wassernähe.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 2,99 % des Kaufpreises

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 807 24 190
hafendamm 13
24937 flensburg (jürgensby)

Ausstattung

Dieser Bungalow ist gut in Schuss und hat in der Vergangenheit immer wieder sehr schön umgesetzte Modernisierungen und energetische Maßnahmen erfahren.

Das Dach wurde 1995 mit Repanol neu eingedeckt. Die Zinkumrandungen des Daches wurden 2016 erneuert. Das Garagendach wurde 2003 modernisiert. 2005 wurde die Auffahrt neugestaltet. 2014 erhielt die Garage ein neues - ebenfalls gedämmtes - Tor mit einem elektrischen Antrieb. In der 10,50 m langen Garage haben Sie vielfältige Möglichkeiten, da Sie direkt in den Garten gehen können. Die jetzigen Eigentümer haben im hinteren Teil der Garage sämtliche Gartengeräte verstaut, während im vorderen Teil ein Auto ausreichend Platz findet. Gleichzeitig können Sie ein weiteres Auto auf der Auffahrt parken – oder einen der vielen Stellplätze vor den Haus nutzen.

2011 wurden die Lichtschächte modernisiert. 2011 und 2015 wurde die Imprägnierung der Kalksandsteine der Fassade erneuert. Gleiches gilt für den Farbanstrich aller Holzteile im Außenbereich des Hauses. In der südlichen Gartenhälfte wurde bei der Umgestaltung des Gartens eine Dränage verlegt.

Eine elektrische Fußbodenerwärmung wurde in der Küche, in Teilbereichen der Essdiele und im Badezimmer installiert. Beim Einbau der Küche wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Elektrogeräte (Miele, AEG, Bauknecht) funktionieren natürlich einwandfrei, während die Einbauschränke sehr viel Platz für eine Familie bieten.

Im Schlafbereich wurde 2016 der komplette Fußboden erneuert: Der hochwertige Echtholzparkett schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Vorher wurden aus zwei kleineren Zimmern ein größeres Elternschlafzimmer erstellt, um einen großen Ankleideraum direkt neben dem Schlafbereich zu schaffen.

Das große Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet sind weiß (Wände) und blau (Fußboden) gefliest. Das Gäste-WC besticht durch eine moderne Ausstattung und ist ebenfalls freundlich hell geprägt.

Neben den sehr schön auf den Fotos erkennbaren gehobenen Ausstattungsmerkmalen verfügt das Haus über einen schönen Kaminofen und eine Markise auf der Terrasse vor der Essdiele.

Der Keller (ca. 100 qm Nutzfläche) ist in einem guten Zustand: Hier finden Sie neben einem weiteren Vorratskeller für Getränke, einen Fahrradkeller, eine große Waschküche mit kleiner Dusche für Hund, einen Handwerkerraum für Bastler, einen alten Heizungsölraum, einen trockenen Kellerraum für Weihnachts- und Osterdeko und einen sehr großen warmen Kellerraum, in dem die jetzigen Eigentümer ihr Homeoffice untergerbacht haben. Die Kellerdecken zum Erdgeschoss sind gedämmt. An einigen Kellerwänden weist der Keller „Salpeterausblühungen“ auf.

Im Keller ist auch die in 2004 erneuerte und regelmäßig gewartete Warmluftheizung untergebracht, die durch einen Fernwärmeanschluss gespeist wird. Durch das Heizsystem mit der Warmluft ist das gesamte Haus frei von Heizkörpern. Das kommt insbesondere im Wohnbereich dem freien Blick in den Garten zugute.

Das Haus wurde vor kurzem an das Glasfaser-Netz der Stadtwerke Flensburg angeschlossen, so dass Highspeed-Internet auf die nächsten Jahre sichergestellt ist. Kabelanschluss von Vodafone, bzw. ein Telekomanschluss sind ebenfalls vorhanden, so dass Sie selbst über ihren schnellen Internetanschluss bestimmen können.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen im Exposé, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.