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RESERVIERT

Modernes Stadthaus in der Flensburger Südstadt - Schön ruhige Lage

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Zustand modernisiert
Baujahr2000
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf75,52 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseC
Wohnfläche 130,0 m2
Grundstücksfläche 145,0 m2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Balkone 2,0
Objektnummer6054

Beschreibung

Das zentral gelegene Reihenmittelhaus im nordischen Baustil liegt auf einem 114 m² großen Grundstück zzgl. 31qm Doppelcarport und einiger Miteigentumsanteile an an Gemeinschaftswegen, dann kommt man auf ca. 190 qm.

Dieses solide Reihenmittelhaus wurde laufend modernisiert und ist somit zeitgemäß ausgestattet - Sie können sofort einziehen. Die Wohnfläche von knapp 128 m² erstreckt sich über drei Etagen und sechs Zimmern und wird durch die angebaute Terrassenüberdachung (12 m²) abgerundet. Bei dem Grundstück gibt es aktuell keine Rasenfläche. Zudem hat das Objekt zwei Carport PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür und liegt an einer Privatstrasse in sehr ruhiger Sackgassenlage.

Fußläufig sind die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Bundesbahnhof, Bushaltestellen sowie die Flensburger Innenstadt zügig zu erreichen und mit dem PKW sind Sie schnell auf der B199 sowie der BAB7 (Egal ob Richtung Süden oder Richtung Norden nach DK)

Der Anschluss an das Glasfasernetz soll laut Eigentümer im Jahr 2022 erfolgen.

Erdgeschoss:

Diele Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
Schöne zeitlose Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Abstellraum unter der Treppe
Treppe ins Obergeschoss 1

Obergeschoss 1:
Kinderzimmer Nr. 1
Vollbad mit Dusche und Wanne
Kinderzimmer Nr. 2
Elternschlafzimmer
Treppe ins Obergeschoss 2

Obergeschoss 2:
Schönes Jugendzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Ideales Büro- oder Gästezimmer

Spitzboden: Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut.

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Lage

Grundrisse, Flurkarte, Energieausweis, Berechnung umbauter Raum und Wohnfläche sowie die Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de

Ausstattung

Fußbodenerwärmung: Badezimmer Obergeschoss und im Flur des Erdgeschosses
Küche 2018 erneuert
Carport und Pflasterarbeiten im Bereich des Carports 2020
Terrassenüberdachung 2019
Haustür 2020
Die Wc´s und die Badamaturen wurden 2020 ausgetauscht
Die Wand im Obergeschoss II wurde 2017 eingezogen, sodass man zwei angenehm große Zimmer im zweiten Obergeschoss hat
Veluxfester im Dachgeschoss vorne (groß) neu in 2020
Bodenbeläge neu 2016
Fernwärmeheizung
Alle Fenster haben Fliegengitter
Plissees und Gardinen sind von FA Knutzen
2 PKW Stellplätze unter dem Carport
Kunstoffkästen für die Mülltonnen (cleanansicht) - 2020 erneuert
Terrasse Pflasterung und Zaunelemente 2016 erneuert
Abstellraum unter dem Schleppdach auf der Terrasse
Außensteckdosen auf der Terrasse
Die Abendsonne kann man auf der zweiten Terrasse vor dem Haus genießen

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99% des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.