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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Baujahr1921
Wohnfläche 101,1 m2
Grundstücksfläche 620,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Kellerfläche 10,0 m2
Objektnummer6043

Beschreibung

Der E Ausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Mit der linken abgebrannten Haushäfte haben wir nichts zu tun.

Im Jahr 2021 ist die Nachbarhaushälfte vollständig niedergebrannt. Nun steht endlich fest, das die Nachbarhaushälfte (links) saniert werden kann.

Wir verkaufen die rechte Hälfte so wie diese hier steht und liegt - es wird nichts mehr gemacht.

Es gibt hier und da ein wenig Löschwasserschäden aber zusammengefasst kann man sich hier mit etwas handwerklichem Geschick ein eigenes zu Hause erstellen.

Man müsste das Dach neu eindecken, eine neue Elektrik installieren sowie das Bad und die Küche erneuern. Die Fenster sind aus dem Jahr 2018.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 33,24qm
Flur 5,94qm
WC 1,39qm
Küche 9,12qm
Bad 4,60qm
Abstellraum 6,29qm

Obergeschoss:
Schlafzimmer 16,86qm
Schlafzimmer 14,04qm
Flur 1qm

Zusammen macht das ca. 93qm zzgl. Spitzboden.

Eine steile Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, dort befinden sich Zimmer 4 und 5 - Dieser Bereich ist KEINE Wohnfläche wurde aber immer als Wohnfläche genutzt.


Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Flensburger Nordstadt (Ramsharde) ein schöner Stadtteil mit netten Nachbarn hier und da.

Bemerkung am Rande: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches natürlich auch über dem ausgewiesenen Kaufpreis liegen kann.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg

Ausstattung

Fernwärme

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.