loading
7F5B8BC48BD3318BA62A0C9DBB6DC586.jpeg
CC9875405EA330B38AE307FA38F6E02F.jpeg
1EDF19ADC5BD3525B920BF151E5A8244.jpeg
B941C5E62270356B91B04F75CEB874AA.jpeg
DB11725374D63497BEB48F3F0ECC6A5F.jpg
45219B09760430B1BB7D6DF889E047CC.jpg
A374EE468B6D39CFBDF682CA3D4A14CD.jpg
4B24E45D848D3CA6BD2372058BC16D31.jpeg
5B64CBA5F6DD37438DBD42D751F118F7.jpeg
760C151041AD3993914E336FDD1A7123.jpeg
3048B28569F2307AA4455E01C9449616.jpeg
E151447A5BBA342888A7ACE5F2AA75EE.jpeg
B2497FF091EF3907BC9F7B38AE60BD3C.jpeg

erfolgreich VERKAUFT

Liebhaberobjekt inmitten der schönen Fördestadt Flensburg (Altbau/Dielenböden/Garten)

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Zustand gepflegt
Baujahr1935
Wohnfläche 204,0 m2
Nutzfläche 119,0 m2
Gesamtfläche 283,0 m2
Grundstücksfläche 360,0 m2
Anzahl Zimmer 9,0
Anzahl Balkone 3,0
Kellerfläche 80,0 m2
Objektnummer5978

Beschreibung

Bitte klingeln Sie nicht direkt an der Tür der Eigentümer und betreten Sie bitte nicht einfach so das Grundstück - leider kommt es immer häufiger vor - danke !

Der E Ausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Heizungsart: Fernwärme der Stadtwerke Flensburg

Hierbei handelt es sich um eine absolute Rarität. Ein Objekt das seit 1964 in Familienhand ist und nicht schon durch diverse Hände ging. Diese schöne alte Dame befindet sich in der stadtbekannten Reepschlägerbahn von Flensburg - also eine mit der beliebtesten Straßen Flensburgs.

Kurzbeschreibung (ca. 79qm) :

Der Teilkeller hat insgesamt 5 Räume ist gut nutzbar und hat zusätzlich einen Zugang in den schönen Süd/Westgarten.

Das Erdgeschoss (ca. 82 qm Wohnfläche) :

Das Erdgeschoss ist in sich eine komplette Wohneinheit mit einer Grundfläche von ca. 82qm und besteht aus 3 Zimmern, einem erneuerungsbedürftigen Bad und einer Küche mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss 1 (ca. 82 qm Wohnfläche) :
Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche mit Balkon und einer Außentreppe direkt in den schönen Garten. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 82qm.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein WC und ein schön helles kreatives Zimmer mit Balkon und Weitblick. Diese Nutzfläche beträgt ca. 40qm (wohnähnliche Fläche).

Somit beträgt die komplette Wohn- und Nutzfläche zusammen ca. 283 qm zzgl. Dem Gartenhaus im Garten.

Hier am Haus ist nichts „versaniert“ sondern hier findet man noch alte Stilelemente, historische Dielenböden, historische Türen und den Terrazzoboden.

Das historische Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Christiansenpark/Alter Friedhof und glänzt mit absolut netter Nachbarschaft.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich auf dem friesischen Berg in Flensburg, genauer gesagt auf dem Museumsberg umgeben von Denklamgeschützen Objekten und Parks in alle Richtungen. Die angrenzenden Parks oder die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Flensburgs läd ein zum verweilen und flanieren.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-80724190
Hafendamm 13 in 24937 Flensburg

Ausstattung

Asmussen Immobilien ist verpflichtet Sie auf die aktuelle Datenschutzgrundverordnung hinzuweisen, welche personenbezogenen Daten erheben wir von Ihnen und was machen wir damit?

Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

http://www.asmussen-immobilien.de/service/datenschutz/

Sie haben Fragen zum Thema Datenschutz, dann kommen Sie einfach direkt auf uns zu.