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erfolgreich VERKAUFT

Süße Reetdachkate von 1870 unweit der Ostsee

Objektdaten:

Steinberg
Schleswig-Holstein
Baujahr1870
Wohnfläche 75,0 m2
Grundstücksfläche 710,0 m2
Anzahl Zimmer 3,0
Objektnummer5955

Beschreibung

Der E Ausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Hierbei handelt es sich um eine absolute Rarität. Ein Objekt das seit 1986 als Zweitwohnsitz (Erstwohnsitz ist natürlich auch möglich) einer Hamburger Unternehmerfamilie gedient hat und nicht schon durch diverse Hände ging.

Nun wurde der Weg von Hamburg an die schöne Ostsee altersbedingt immer schwerer und man hat sich dazu entschlossen diese Perle am Markt anzubieten.

Auf dem Schmuckstück obliegt KEIN Denkmalschutz, so die schriftliche Mitteilung der zuständigen Denkmalpflege.

Geheizt wird mit kleinen Elektroheizkörpern sowie mit dem kleinen „Bollerofen“ im Wohnzimmer.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei 2 Meter, im Bereich unter den Balken finden wir eine Deckenhöhe von ca. 1,88m. Im Obergeschoss wirkt es nochmals ein wenig Höher.


Historisch gesehen war die kleine Kate das damalige Abnahmehaus des rechts angrenzenden Hofes. Den Auszug aus der Dorfchronik fügen wir dem Exposé bei.

Erdgeschoss (ca. 42,05 qm Wohnfläche):

Diele/Eingangsbereich
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Durchgangszimmer
Duschbad mit WC
Kleine Küche

Wintergarten (ca. 18qm Nutzfläche)

Obergeschoss:

Über eine kleine Treppe erreichen wir das Dachgeschoss indem sich ein Schlafzimmer befindet. Es handelt sich hierbei ebenfalls um eine Nutzfläche mit den Fußbodenmaßen von 3,9m x 8,58m. Durch die Schrägen wirkt es natürlich reduzierter aber ist ein absolut heller und freundlicher Raum.

Wir haben insgesamt zwei Terrassen und einen schönen Garten mit einem Gartenhaus.

Es gibt eine direkte Zuwegung um mit dem PKW auf das eigene Grundstück zu fahren, diese ca. 4 Meter die man über den kleinen Feldweg fährt sind dinglich nicht abgesichert, bedeutet es wird vom Eigentümer des Feldweges nur geduldet.

Im Ankaufsvertrag von 1986 steht folgender Wortlaut:

Die Zuwasserleitung ist dinglich auch für jeden Rechtsnachfolger abgesichert und werden direkt mit dem Nachbarn abgerechnet der über einen Brunnen verfügt. Dieses Recht erlischt sobald die Liegenschaft an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen ist.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Lage

Die kleine süße Kate befindet sich in schöner Lage mit Weitblick über Wiesen und Felder unweit der Ostsee.

Die unweit vom Objekt liegende Gemeinde Steinbergkirche mit seinen ca. 2 800 Einwohnern ist eine der beiden ländlichen Zentralorte des Amtes Geltinger Bucht und Sitz der Amtsverwaltung.

Die junge Gemeinde bekam ihren Namen erst in 1963, damals bestehend aus den Ortsteilen Bredegatt und Steinbergkirche. In 1970 kamen drei weitere Ortsteile dazu, Westerholm, Gintoft und Hattlund. Doch der Ursprung von Steinbergkirche liegt weit zurück in der Vergangenheit, denn im 12. Jahrhundert entstand hier die Kirche von Steinberg, die dem Ort seinen Namen gegeben hat. Am 01.03.2013 erfolgte die Fusion der Gemeinden Steinbergkirche und Quern zu einer neuen Gemeinde, die auch den Namen Steinbergkirche trägt.

Steinbergkirche, 2 788 ha groß, liegt an der 34 km langen Flensburger Förde, ein Paradies für Wassersportler und Badenixen. Das Umland ist von Landwirtschaft geprägt. Im gesamten Amtsbereich gibt es vier Grundschulen, davon eine in Steinbergkirche, eine Gemeinschaftsschule sowie eine dänische Schule, dazu kommen acht Kindergärten.

Durch die einzigartige Lage an der Flensburger Förde profitiert die Region vor allem vom Tourismus. Steinbergkirche ist der optimale Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Urlaub.

Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen führen Sie durch die hügelige Angelner Landschaft und die faszinierende Küste der Flensburger Förde ist nie weit weg. Auch Kulturinteressierte sind bei uns richtig, denn hier gibt es die schöne romanische St. Martin Kirche und viele weitere Sehenswürdigkeiten.


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-80724190
Hafendamm 13 in 24937 Flensburg

Ausstattung

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Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

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