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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Baujahr2013
Wohnfläche 168,2 m2
Grundstücksfläche 752,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer5954

Beschreibung

BITTE LESEN !!!! Sie fragen sich zurecht wo ist hier der Haken?

Beim Hochbau 2013 wurde festgestellt das eine Different von ca. 6cm vorherrscht, diese Differenz wurde laut Eigentümer ausgeglichen. Als 2015 der Estrich gelegt wurde stellte man fest das eine Differenz von 9-10cm in der Bodenplatte besteht, auch diese Differenz hat man 2015 ausgeglichen.

Insgesamt hat sich die Bodenplatte von 2013 bis 2021 um ca 20cm bis 22cm geneigt. Dabei ist aber die Schiefstellung des Fundaments gemeint. Die des Fertigbodens liegt aktuell bei etwa 10.8cm bis 12.6cm. (Der Boden der im Haus liegt) Durch die im Hochbau und Estrichlegung getätigten Ausgleichsmaßnahmen herrscht im Haus auf ganzer Länge aktuell ein Unterschied von ca. 10,8 cm bis 12,6 cm.

Wenn man aktuell durch das Haus geht merkt man den Unterschied nichts großartig. Das Fenster im Schlafzimmer und das Fenster im Bad wurden in der Vergangenheit vor ca. 3 Jahren gängig gemacht. Die WC´s, die Abflüsse sowie die Dusche funktionieren laut Eigentümer bis heute ohne Probleme, kein Verstopfen und das Wasser läuft normal ab Laut Eigentümer hätte man beim Bau bzw bei der Gründung eine Pfahlgründung durchführen müssen, das wurde leider nicht gemacht.

Eine aktuelle Ertüchtigung um die immer größer werdende Differenz auszugleichen beziffert sich laut Eigentümer auf ca. 70.000EUR. Auf den umliegenden Grundstücken werden aktuell drei 6 Familienhäuser errichtet, auch diese Liegenschaft wäre evtl. für ein Mehrfamilienhaus geeignet.

Der E Ausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor!

Der hier angegebene Bebaungsplan ist öffentlich bei der Stadt Flensburg online einsehbar! Wir übernehmen keine Gewähr.

https://geoportal.flensburg.de//services/planauskunft/Bauleitplanung/_dokumente/Flensburg/BPlan/flbg_bplan_228/00_Ur/20060718.rk.flbg_bplan_228_0ur.---.plan.pdf

Lage

Dieser schöne Bungalow befindet sich in guter Lage des beliebten Stadtteils Engelsby. Fußläufig erreichen Sie ohne Probleme die schöne Flensburger Innenstadt sowie die Flensburger Förde. Berg zurück nach Hause nehmen Sie bequem den Bus.

Des Weiteren erreichen Sie ebenfalls fußläufig den Volkspark Flensburg mit seinen schönen Wanderwegen oder Aussichtsflächen mit schönen Förde- und Stadtblick.
Die Gesamtfläche des Volksparks erstreckt sich über 750.000 qm, viel Grün also.

In einem modernen Wohnumfeld mit zeitgerechter Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Kindergärten/Krippen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen und einer dänischen Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. erreichen Sie ebenfalls alles in wenigen Fahrradminuten.

Sehr verkehrsgünstig gelegen, gelangt man sehr schnell nach Glücksburg oder auf die Halbinsel Holnis mit seinen schönen Stränden.

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Großzügige Diele
Gäste WC
Kinderzimmer Nr 1
Kinderzimmer Nr 2
Elternschlafzimmer
Gästezimmer
Offener Wohnbereich nebst Esszimmer und Kaminofen mit offener Küche.
Großzügiger Hauswirtschaftsraum

Gartenhaus mit Sauna und Dusche
Carport

Rückseitig befindet sich unmittelbat die Bundesstraße 199!

Umliegende Häuser wurden zurückgebaut und es entstehen drei 6 Familienhäuser!