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erfolgreich VERKAUFT

Ein Reihenendhaus in Flensburg für die ganze Familie

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Zustand modernisiert
Baujahr1955
Wohnfläche 105,0 m2
Nutzfläche 69,3 m2
Gesamtfläche 174,2 m2
Grundstücksfläche 473,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Balkone 2,0
Kellerfläche 47,0 m2
Objektnummer5946

Beschreibung

Asmussen Immobilien ist exklusiv vom Eigentümer schriftlich beauftragt worden sich professionell um die Vermarktung dieses schönen Objektes zu kümmern, bitte sehen Sie dringend davon ab sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung zu setzten.

Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie sind auch wir Immobilienkaufleute gezwungen genau zu notieren wer bei den geplanten Besichtigungen teilnehmen wird.

Sollten Sie also eine Besichtigung vereinbaren benötigen wir alle Namen und die dazugehörigen Anschriften der Personen die Sie bei der geplanten Besichtigung begleiten werden (z.B. Ehepartner/in, Lebenspartner/in, Eltern, Handwerker, Freunde usw.)!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Erdgeschoss ca. 64,84qm Wohnfläche:

Eingangsbereich/Diele, Schlafzimmer, Duschbad, offener Wohn- und Essbereich mit zusammengehöriger Küche. Bodentiefe Fensterelemente.

Obergeschoss ca. 40,07qm Wohnfläche:

Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Vollbad (Dusche und Wanne)

Keller ca 47,29qm Nutzfläche:

Heizungsraum
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
Abstellraum
Das 5. Zimmer im Keller ist zwar Nutzfläche allerdings können Sie das Zimmer Ideals als Büroraum für ein Homeoffice nutzen.

Garage ca 22qm Nutzfläche, weitere Außenstellplätze vorhanden

Lage

Dieses süße Stadthaus befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Fruerlund. Fußläufig erreichen Sie ohne Probleme die schöne Flensburger Innenstadt sowie die Flensburger Förde.

Des Weiteren erreichen Sie ebenfalls fußläufig den Volkspark Flensburg mit seinen schönen Wanderwegen oder Aussichtsflächen mit schönen Förde- und Stadtblick.
Die Gesamtfläche des Volksparks erstreckt sich über 750.000 qm, viel Grün also.

In einem modernen Wohnumfeld mit zeitgerechter Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Kindergärten/Krippen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen und einer dänischen Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. erreichen Sie ebenfalls alles in wenigen Fahrradminuten.

Sehr verkehrsgünstig gelegen, gelangt man sehr schnell nach Glücksburg oder auf die Halbinsel Hollis mit seinen schönen Stränden.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Ursprünglich gehörten diese Liegenschaften dem SBV, dieser Selbsthilfebauverein hat diese damals verkauft. Das Baujahr des Hautgebäudes ist 1955, die Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss, die Gaube im Obergeschoss und die Garage wurden 1979 errichtet. Das Grundstück ist schön eingewachsen.

Kurze Eckdaten vom Eigentümer:
Vollwärmeverbundsystem 100mm im Jahr 2007
Dach 2006 (Dämmung 200mm)
Fenster von alt bis erneuert alles dabei
Die Küche wurde 2007 eingebaut
Die Bodenbeläge wurden überwiegend 2007 verlegt/erneuert
Die Fernwärme ist aus dem Jahr 1980/85, der Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2008
Die Bäder wurden 2007 erneuert
Elektrik ist überwiegend 2007 erneuert/erweitert worden.

Asmussen Immobilien ist verpflichtet Sie auf die aktuelle Datenschutzgrundverordnung hinzuweisen, welche personenbezogenen Daten erheben wir von Ihnen und was machen wir damit?

Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

http://www.asmussen-immobilien.de/service/datenschutz/

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