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erfolgreich VERKAUFT

Tolle ETW im angesagten Stadtteil Johannisviertel

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Baujahr1982
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf131 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseE
Wohnfläche 85,0 m2
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Kellerfläche 5,0 m2
Objektnummer5911

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine wirklich schöne Eigentumswohnung mit TG Stellplatz sowie Balkon und Fahrstuhl verteilt auf 3 Zimmer in netter Innenstadtlage.

Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenbildung 324,66EUR/Monat. Die genaue Auflistung erhalten Sie im Exposé.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann SOFORT übergeben werden.

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http://www.asmussen-immobilien.de/service/datenschutz/

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Lage

Das Viertel um die Johanniskirche ist der am weitesten östlich gelegene der vier ursprünglichen Flensburger Siedlungskerne. Als einziger derselben liegt er auf dem Ostufer der Flensburger Förde, deren Spitze westlich des Viertels allerdings längst verlandet ist. Die räumliche Trennung von der westlichen Altstadt wird durch die seit den 1950er Jahren voll ausgebaute Verkehrsschneise der vormaligen Bundesstraße 199 allerdings stärker betont, als es das Wasser jemals getan hat. Geschützt vor dem dortigen urbanen Verkehrslärm wird das Johannisviertel jedoch durch den Bahndamm der Flensburger Hafenbahn, die jedoch schleichend durch die Politik stark gefährdet ist. Im Westen grenzt das Johannisviertel an den Altstadtkern um St. Nikolai, mit dem es durch die – von der alten B 199 ebenfalls durchschnittenen – Angelburger Straße verbunden ist. Eine weitere Verbindung mit der Flensburger Innenstadt stellt die Fußgängerunterführung Mauseloch dar. Im Osten grenzt das Johannisviertel an die Hohlwege, im Südosten an den Stadtteil Sandberg, im Süden an den Fischerhof. Im Norden geht das Johannisviertel in den Stadtbezirk St. Jürgen über, der bereits zum Stadtteil Jürgensby gezählt wird. Das Gelände steigt im ganzen Bereich von West nach Ost an. Hauptverkehrsstraße ist die seit einigen Jahren allerdings verkehrsberuhigte erwähnte Angelburger Straße, die im Süden des Viertels in Ost-West-Richtung verläuft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
Balkon
3 zimmer
Bad
Küche
Flur

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.