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RESERVIERT

Exklusive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Engelsby

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Baujahr2014
Zustand neuwertig
Wohnfläche 135,0 m2
Nutzfläche 20,0 m2
Gesamtfläche 150,0 m2
Grundstücksfläche 368,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Balkon Terrasse Fläche 30,0 m2
Objektnummer5874

Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Die komplette Wohn- und Nutzfläche beträgt über 3 Ebenen nebst Doppelcarport und Abstellraum ca. 150 qm!

Hierbei handelt es sich um eine wirklich exklusive Doppelhaushälfte mit Doppelcarport im schönen Stadtteil Engelsby unweit der angrenzenden Pferdekoppeln.

Die Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen und bietet ausrechnend Platz für die ganze Familie. Das 5. Zimmer ist das ausgebaute Studiozimmer mit einem hellen und freundlichen Panoramagiebelfenster mit Blick ins Grüne.

Die Umfeldbebauung ist nahezu eingeschossig. Das Haus erreichen Sie über eine ca. 3,5 Meter breite Zuwegung und endet an dem Doppelcarport.

Hinter dem Carport findet man den Abstellraum für die Gartenutensilien sowie die Räder vor. Stromanschlüsse zum Werken oder für die E-Bikes ist vorhanden.

Es handelt sich um ein Doppelhaus in Massivbauweise (Stein auf Stein) mit einem richtig schön angelegtem Grundstück. Im Garten selbst finden Sie mehrere Terrassen vor, eine für Morgens, eine für den Tag sowie die am Haus befindliche für die Abendsonne.

Erdgeschoss ca. 66qm Wohnfläche:

Eingangsbereich/Diele
Gäste WC mit Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und mehreren bodentiefen Fensterelementen
Hauswirtschaftsraum und Seiteneingang

Obergeschoss ca. 52 qm Wohnfläche:
Zimmer Nummer 1
Zimmer Nummer 2
Zimmer Nummer 3
Vollbad mit Wanne und Dusche

Studiozimmer ca. 20qm Wohnähnliche Fläche:
Das Studiozimmer ist hell und freundlich ausgebaut und bietet viel Platz sich zu verwirklichen.

Eckdaten:
Fernwärme
Es handelt sich um eine KFW 70 Bauweise
Hochwertige Einbauküche

Lage

Ruhige Lage von Flensburg Engelsby unweit der Wiesen und Felder. Ebenfalls finden Sie in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Einkaufs- und Ärztezentrum finden Sie ebenfalls im Umkreis.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg

Ausstattung

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Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,8 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.