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RESERVIERT

Objektdaten:

Langballigau
Schleswig-Holstein
Baujahr2001
Primärenergieträger Öl
Wohnfläche 170,0 m2
Nutzfläche 94,0 m2
Grundstücksfläche 686,0 m2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Anzahl Balkone 1,0
Kellerfläche 66,9 m2
Beheizbare Fläche 200,0 m2
Objektnummer5844

Beschreibung

Weitere Außenaufnahmen werden sobald es das Wetter zulässt auch gemacht.


Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 25.04.2020
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweisdatum 25.04.2010
Energiekennwert 135,8 kWh/(m²*a)

Kellergeschoss ca. 66,89m² Nutzfläche:


Wohnzimmer
Duschbad
Flur
Heizungsraum
Einbauküche
Separater Nebeneingang
Abstellfläche unter der Treppe

Nutzung als ELW möglich.

Erdgeschoss ca. 66,89m² Wohnfläche:

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Fußbodenheizung
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Fußbodenheizung
Wintergarten (frostfrei)
Eingangsbereich
Duschbad mit Fußbodenheizung

Obergeschoss ca. 60m² Wohnfläche:

Großzügiges Wannenbad mit Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 mit Korkfußboden
Schlafzimmer 2 mit Korkfußboden und bodentiefen Fensterelement zum Balkon mit Fördeblick
Schlafzimmer 3 (Zimmer Fördeblick mit Gaube) und bodentiefen Fensterelement zum Balkon mit Fördeblick
Flur

Das Studiozimmer ist mit großzügigen Giebelfenstern ausgestattet und dient als Nutzfläche. Wahlweise auch Gästezimmer oder ein Platz zum Verweilen um den Weitblick zur Förde zu genießen.

Lage

Das Haus liegt in bevorzugter Lage oberhalb des Ortes Langballigholz mitten im Grünen. Zu Fuß erreichen Sie die Förde in ca. fünf Minuten. Für Familien mit kleinen "Wasserratten" als auch für Ruhesuchende oder Sportbegeisterte hat Langballig und die Flensburger Förde viel zu bieten. Ein Kindergarten und die Grundschule sind im 3km entfernten Langballig beheimatet, ebenso kleine Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke. Der kleine Fischereihafen Langballigau könnte Ihr neuer Yachthafen werden - in Sichtweite Ihres neuen Hauses. Die Städte Glücksburg und Flensburg sind ca. 10 bzw. 20 Autominuten von Langballig entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Flensburg besteht ebenfalls.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 807 24 190

Ausstattung

Kaminofen
EBK
Carport
2 Außenstellplätze
Fördeblick
Neubau
Ölzentralheizung
Außenjalousien
Wintergarten 2014 fertiggestellt mit elektrischer Markise
Keller Kunststofffenster
Erd- und Obergeschoss Holzfenster

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Asmussen Immobilien ist verpflichtet Sie auf die aktuelle Datenschutzgrundverordnung hinzuweisen, welche personenbezogenen Daten erheben wir von Ihnen und was machen wir damit?

Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

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