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erfolgreich VERKAUFT

Moderne 3-Zimmerwohnung

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Baujahr1971
Zustand modernisiert
Wohnfläche 80,0 m2
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Balkone 1,0
Balkon Terrasse Fläche 8,0 m2
Kellerfläche 13,0 m2
Objektnummer5842

Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Diese vom Eigentümer selbst bewohnte Eigentumswohnung ist in einem sehr guten Zustand und lichtdurchflutet. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und gut aufgeteilt und befindet sich „Hochparterre“.

Was wurde erneuert: Echtholzpakett Böden wurden geschliffen, das Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslichtfenster ist ca. 12 Jahre alt, die Einbauküche wurde erneuert, die Kunststoffenster sind erneuert, es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung und kann problemlos sofort vermietet oder selbstgenutzt werden.

Das Hausgeld wurde gerade reduziert und beträgt aktuell 360EUR inkl. aller Kosten wie u.a. die Rücklagenbildung usw.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der gut nutzbar ist sowie ein PKW Stellplatz (überdacht).

Eingangsbereich/Diele
Küche
Zimmer Nr 1
Zimmer Nr 2
Wohn- und Esszimmer mit Balkon (auf dem Balkon ist eine kleine Abstellkammer, siehe Grundriss)
Vollbad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Ein weiterer Wasch- und Trockenraum ist im Keller vorhanden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich mitten auf der Westlichen Höhe, einer der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs.

Der Stadtteil Westliche Höhe ist traditionell der Wohnsitz alter Kaufmannsfamilien und gehört zu den Toplagen der Stadt. Der 4,2 ha große Christiansenpark und auch die Marienhölzung sind fußläufig gut zu erreichen und bieten genügend Platz zur Erholung oder zum Joggen und Spazieren gehen. Durch die gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eines der besten Gymnasien der Stadt und Kindergärten – ist das Viertel auch für junge Familien sehr interessant.

Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg „die" Einkaufsstadt und lädt zum Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz – ob an Land oder zu Wasser – hier ist für jeden etwas dabei.

Ausstattung

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
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- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

In Flensburgs Norden, an der Grenze zu Dänemark und ganz nah bei der Ostsee, liegt Harrislee.
Die einzigartige Lage mit Wasser, Wald, Wiesen und Wanderwegen verleiht dieser schönen Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.