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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Flensburg
Schleswig-Holstein
Baujahr1964
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Wohnfläche 140,0 m2
Grundstücksfläche 787,0 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Objektnummer5492

Beschreibung

Asmussen Immobilien ist verpflichtet Sie auf die aktuelle Datenschutzgrundverordnung hinzuweisen, welche personenbezogenen Daten erheben wir von Ihnen und was machen wir damit?

Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

http://www.asmussen-immobilien.de/service/datenschutz/

Sie haben Fragen zum Thema Datenschutz, dann kommen Sie einfach direkt auf uns zu.

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Hier bieten wir einen wunderschön modernisierten Bungalow an indem man altes und modernes hervorragend kombiniert hat.

Ideal ist diese Immobilie durch 2 Erwachsene mit max. einem Kind zu bewohnen da aktuell 2 Schlafzimmer vorhanden sind.

Erdgeschoss:

Windfang mit Zugang zum Gäste WC.
Großzügiger Dielenbereich mit modernen Elementen wie u.a. mit doppeltem Kaminofen (Blick aus dem Wohnzimmer und aus der Diele). Direkter Zugang zum „Wintergarten“.
Schöne Landhausküche mit tollen Raffinessen und Tresen für zwei Hocker.
Der großzügige Wohnzimmerbereich mit warmen Dielenboden werden durch viele Fensterelemente abgerundet, es dringt viel Sonnenlicht ins Innere des Hauses. Der Kaminofen rundet das Gesamtpaket ab.
Der Dielenbereich lädt ebenso zum Verweilen ein, dort ist ein Ruhebereich eingerichtet von dem man die Flamme im Kaminofen verfolgen kann.

Das Hauptschlafzimmer mit Dielenboden ist direkt mit dem Hauptbad verbunden, dieses moderne Bad beinhaltet eine freistehende Wanne nebst begehbarer Dusche. Zum Teil mit Fußbodenheizung.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit Holzfußboden versehen.

Teilkeller:

Hier finden Sie 3-4 Räume indem man wunderbar Platz hat diverse Dinge abzustellen. Der „Wellnessbereich“ nebst Sauna und Dusche befindet sich ebenfalls im Keller.

Der Dachboden ist aktuell über eine feste Treppe zu erreichen, durch die Dachkonstruktion mit „Brettbindern“ ist ein Ausbau nicht ohne Weiteres möglich. Aktuell befindet sich nur ein Nutzzimmer oben (Gästezimmer).

Kurze Eckdaten:
Doppelgarage
Wintergarten
2 Schlafzimmer
Ein Wohn- Esszimmer
Vollbad
Gäste WC
Küche
Teilkeller
Kaminofen
Fernwärmeheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich auf Jürgensby, in kurzer Entfernung zum Flensburger Stadtzentrum.

Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt und des Hafens gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine guten Verkehrsanbindungen und gute Infrastruktur aus.

Schnell und zuverlässig gelangt man in das Flensburger Einkaufszentrum. Zu Fuß ist man ca. in sieben Minuten am ZOB.

In kurzer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes.
Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt.

Die Ostseebadestrände, Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar.

Flensburg ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge an die Nordsee mit den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, sowie den Halligen im Nationalpark Wattenmeer, so dass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg

Ausstattung


Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 - 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.